Туристический Гостиничный Комплекс «Измайлово»    
 
  Об операторе гостиницы «Измайлово»
Бронирование номера в гостинице «Измайлово»
Цены на номера в гостинице «Измайлово»
Контактные данные гостиницы «Измайлово»

Затратный метод оценки недвижимости: суть, формула, пример

Опубликовано: 15.10.2017

Затратный метод предназначен для расчета стоимости недвижимого имущества. Он базируется на мнении, что расходы, необходимые для воспроизведения определенного объекта в его нынешнем положении иди воссоздания его общей характеристики, совместно с рыночной ценой земельного участка , на котором расположено данное здание, служит подходящим ориентиром для определения примерной стоимости.

Главной особенностью использования этого метода является то, что оценщик должен четко понимать разницу между воспроизводительной стоимостью (воссоздание) объекта и ценой его замещения .

Оценка воссоздания рассчитывается с учетом затрат (цена на строительные услуги на момент оценивания) для возведения точного аналога оцениваемого здания, с полностью похожей архитектурой, расстановкой, материалами и качеством монтажа. При расчете воспроизводственной стоимости во внимание берется, что эффективная часть объекта, износ и минусы планировки, которые допущены в нем будут в точности повторены.

Цена переделки (замещения) рассчитывается с учетом расходов в ценовом сегменте на день оценки, которые будут направлены на постройку здания, имеющего эквивалентную эффективность, однако, при этом, исполненным в другом стиле, со строительством по новым стандартам качества, планировки, внешнего вида и материалов.

В итоге получается, что стоимость воссоздания опирается на возмещение издержек на постройку копии здания, а цена перестройки на возведение переработанного, нового аналога оцениваемого объекта.

Грань между двумя способами оценки является условной, поэтому назначенному оценщику в отдельной ситуации нужно решать какой метод выбрать, опираясь на все индивидуальный условия использования затратного подхода.

 
Услуги в гостинице Измайлово Цены на номера в гостинице Измайлово Бронирование номера в Измайлово
О гостинице Измайлово История гостиницы Измайлово
Гостиница Измайлово, корпус Дельта (Гостиница Дельта) Гостиница Измайлово, корпус Гамма (Гостиница Гамма) Гостиница Измайлово, корпус Вега (Гостиница Вега)
Новости гостиниц Москвы

Все права защищены |Москва, 2008| ООО «Авангард» |Сделано в Web-студии КеПа
rss