Определение емкости рынка недвижимости

Опубликовано: 12.10.2017

Емкость рынка недвижимости, в силу особенностей его функционирования, определяется на уровне регионального рынка.

Первым этапом в определении емкости рынка недвижимости является четкое определение границ региона и выделение анализируемого сегмента рынка. Наиболее простым методом определения границ региона является его идентификация как административного района, функционирующего как единое целое.

Вторым этапом является анализ общеэкономической и социально-политической ситуации, поскольку на развитие региональных рынков решающее влияние оказывает макроэкономическая ситуация. Данные макроэкономического характера содержат: •

информацию об общем состоянии экономики; •

Комплексное исследование рынка товаров и услуг

информацию об общей занятости населения на национальном, региональном и локальном уровнях; •

объемы произведенной продукции и их динамику на общенациональном и региональном уровнях; •

абсолютные и относительные процентные ставки на рынке капитала; •

состояние торгового баланса, определяющее притоки и оттоки капитала.

Общие данные имеют важнейший характер для оценки эффективности инвестиций в недвижимость, так как они: 1)

обеспечивают предпосылки, на основе которых будет проводиться оценка конкретных объектов недвижимости; 2)

представляют информацию, на основе которой можно определить тенденции, влияющие на стоимость земли, и получить цифровые данные, которые можно использовать при оценке стоимости; 3)

формируют основу для вывода о наиболее эффективном использовании как инвестируемого капитала, так и объектов недвижимости.